說件恐怖的事：優惠折扣在增多，煙臺房價卻在暗漲

煙臺房寶寶

1.

一轉眼，長達8天的國慶假期已經剩下了最后一天，“銀十”首周也悄無聲息地過去，留給銷售部門完成年初指標的時間越來越少，各種折扣、優惠終于開始冒頭，恒大、龍湖、華潤、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝。

看到這里，你會覺得我的標題在扯淡，樓市一面倒向賣方市場，漲從何來？

沒錯，煙臺二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步，新房的去化和網簽量似乎也算不是很理想，5W+的庫存，直到最后一周才有些回過神的“金九”，無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚。

但換個角度，你會發現這樣一件事：改善住宅越來越多，剛需定位越來越迷，簡單上車的機會越來越少。

比起樓盤單價大漲，這種暗搓搓得拉升門檻，同樣值得關注。

2.

相比起房價一夜翻番的2016年，今年房價的暗漲明顯大不相同，這種變化在網友們關注最高的萊山核心區和幸福新城，表現最為明顯，而近兩個月首開的項目中，兩個區域各占一席，恰好代表了變化的兩個方向。

高層，95-125㎡的面積段，三居……三盛·汝悅銘著從產品設計來講，定位在剛需和首改之間是沒跑的，然而1.45萬/㎡的均價卻是打破了大多數人對剛需的預期。當然，你可以說煙臺一中要建幸福分校，芝罘中學也在規劃之中，幸福新城未來可期，而且緊鄰芝罘城芯，三盛值得這個價格。

然而無獨有偶，在改善項目扎堆的萊山三灘內，也有一個亮明剛需身份的項目——魯商金茂·觀海印象。1.2萬元/㎡的均價在三灘區域內確實很美好，萊山的環境、交通、配套資源也的確都是加分項，但考慮到剛需的本質需求，再加上毛坯交付后的裝修成本，比起其他城市的剛需類產品就明顯定位偏高了。

然而這兩個項目的市場表現都很惹眼，讓人不得不承認，盡管煙臺不是一個新房緊俏的城市，卻有著一個剛需稀缺的市場。

3.

變化的另一個方向是改善增多。

在房企高周轉需求的驅使下，高低配已經成為市場主流策略，純高端住區并不被大多數開發商列入考慮范疇，而國慶假期三天前剛開盤的融創·壹品卻打出了這個賣點。

盡管看到小高層+疊拼，很多人還是會覺得有高低配的影子在，但全線產品均在150㎡以上的面積段注定這是一個純粹的改善社區。無論是脫胎于綠城的產品設計，還是融創一直以來都很突出的產品力，又或是山海路所在的伴山南這個新時代富人區，都讓融創·壹品1.5萬元/㎡的均價顯得很容易接受，畢竟剛需的價格都已經達到了1.2-1.4這個區間。但300萬上下的總房款，卻也是一道著實不低的門檻。

而從山海路向東出發，有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊，有主打健康和人文、品質并與翡翠長安對標的翡翠觀海，有還未面世單憑地價就吸人眼球的藍光·中南林樾，光是新項目就撐起了煙臺改善半邊天，更別提還有萬光中華城、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈。

西邊的開發區同樣有著15.5億拿地的綠城，放不下打造蘭園的執念，三十里堡的萬科已經擺明了“府”系身份……

一邊是剛需向品質靠攏，一頭是改善越來越多。盡管疫情影響下的煙臺樓市折扣與利好頻現，但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少。對于買家來說，那些簡單的上車機會，錯過了就是錯過了，再買，必須付出更高的價格。

augustu911

如果賣的好的話，就不需要折扣促銷了

情深呀

確實賣不動了，去售樓處就知道了，銷售隔天報的價降的更多，明年估計還得降價了

天下英雄出我輩

三盛的容積率是2.8，價格1.4萬，第一批勇敢的韭菜已經割完。后面將難以維續，芝罘中學沒有消息，高開低走是必然。藍光的容積率是2.5，最近新開盤高層網簽報價低于1.3萬。

不忘初心閻小賢

反正我是不會買，現在的房說崩就崩

suseng99

這寶寶是哪個幼兒園的，寫作文寫糊涂了，題目和內容完全不符，驢唇不對馬嘴呀，嚴重意淫嫌疑

騎在龍背上

天下英雄出我輩 發表于 2020-10-8 06:16
三盛的容積率是2.8，價格1.4萬，第一批勇敢的韭菜已經割完。后面將難以維續，芝罘中學沒有消息，高開低走是 ...

從九月份開始，接到好多三盛推銷的電話，每次都不是一個人打，我好幾個號碼每個都接到過好多電話，這是啥節奏，好像坑很大。查了下樓面價3800多點，期房均價15000，這是百分之五十以上的毛利了，二十多層的高層，升值空間等于0了，就剩下貶值了。

紅旗底下種白菜

我就在這里看著你繼續忽悠

☆戲子☆

房寶寶靠宣傳房價上漲拿效益工資，可以理解

syf0511

二手房已經連續好幾個月下跌了，今年房企日子會很不好過。

Hheli

最后一波

AA音

LHM5678

不知道今年冬天疫情怎么樣，如果真會再次反復的話應該對各行各業都有很大影響吧，現在不敢盲目的消費了，還是手里有點錢比較踏實

超級大寶劍

趕緊上車

LsD1987

房寶寶的克星在哪里？是時候亮相評論一下啦

三格格

房價低于備案價多少，就網簽不了。所以不指望房價降，有需要就出手了。推高房價的，一直是...此處省略。那些買的起二三百萬總價房子的，收入受疫情影響不大。

yt264001

長島海米海參

yangyang1980

augustu911 發表于 2020-10-7 17:43
如果賣的好的話，就不需要折扣促銷了

全是套路，全是內幕，網上選房也可以提前鎖定。

泛泛楊舟

哦…

天下英雄出我輩

三盛的容積率那么高，改善一般不會選

天下英雄出我輩

疫情對各行業都有沖擊，許多企業面臨裁員，降薪，未來的收入不確定。這種情況下去買房都會慎重的，不差錢的除外

愛心小熊的鋪

三年沒開張了，哎，三年一套房子也沒賣出去！還好單位有點房子出租，不然……