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本帖最后由 yt-我叫小白 于 2020-7-16 09:15 編輯
煙J【2020】4006號益豐燈芯絨地塊位于福山區振中街以南、松霞路以西，起始總價28400萬元（總價），起始樓面價3327元/平方米，也是近幾年福山區居住用地最高起始樓面價，競拍保證金28400(萬元)，$4,012(萬美元)，出讓面積42678平方米，用地使用性質為居住。
地塊規劃可建設用地面積為42678平方米，1.08≤容積率≤2，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，規劃計入容積率的建筑面積不大于85356平方米且不小于76820平方米，其中住宅不大于76820平方米，公建不小于8536平方米。
規劃住宅建筑以高層為主，建筑高度≤80米，地上建筑層數≤26層。本次出讓宗地為凈地出讓，指原土地使用權已由出讓人收回補償并注銷登記，地上建筑物已拆遷完畢。
一、交易文件顯示，競買方需注意以下要求：
1、因該地塊原為工業用地，須由主管部門出具有關土壤污染方面能作為居住用地出讓的同意意見。
2、與周邊的工業園區距離應滿足安監、環保等安全防護距離要求；與周邊涉氨制冷企業距離應滿足有關主管部門管理要求，同時滿足《煙臺市建設項目日照分析管理暫行規定》及國家相關規范要求。
二、競買須知顯示：
1、根據《市區房地產開發管理工作領導小組第32次會議紀要》（2020-3）、《關于明確新建居住區公共服務設施建設責任的意見》（煙建住房[2015]34號）及《煙臺市自然資源和規劃局規劃條件及建設工程規劃設計要求》(福規條字〔2020〕第6號)， 該宗地配建社區綜合服務設施建筑面積大于等于1000平方米，社區衛生服務站建筑面積大于等于300平方米，社區警務室建筑面積大于等于50平方米，養老院（托老所）建筑面積大于等于128平方米，以上用房回購價格確定為3181元/平方米，由開發建設單位建成后，區政府按規定成本回購。
2、依據《益豐燈芯絨地塊出讓條件》,該宗地競買保證金以外資方式繳納（美元或跨境人民幣)。因美元匯率調整因素，競買保證金以擬定處置意見當日匯率為準,根據6月30日中國銀行當日匯率折算價100美元兌換人民幣707.95元計算，擬定土地競買保證金為4012萬美元或28400萬元跨境人民幣。競買保證金轉土地出讓金時，美元以結匯當日匯率為準，若有不足部分及溢價部分，均以外資方式繳納。
掛牌出讓期為8月4日09時至8月14日10時，保證金繳納截止時間至8月12日16時。
三、地塊周圍情況
地塊位于福山區與開發區交界處，北接開發區，南接福山區配套成熟的老城區，屬于福山區北部工業板塊，周圍廠企、廠房較多，往南有百年萬悅府和富豪新天地在售，目前均價8600-11500元/平方米左右不等，地塊往西萬城華府在售，均價9800元/平方米左右，地塊往東君悅灣在售住宅均價16000元/平方米。
該地塊掛牌出讓期為8月4日09時至8月14日10時，保證金繳納截止時間至8月12日16時，據悉，該地塊引發多家房企關注，煙臺房地產網也將持續關注該地塊動向！
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發表于 2020-7-15 12:13
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